慈利县8键墙上面板通过中介介绍买新房，

慈利县小四眼观众通过中介介绍买新房，中介说去3个月返佣3000元可信吗？

你好，这种情况原理上是可以的。但至于能不能拿到返佣还要看中介的信用，同时也受开发商结佣政策的影响。

最好还是和中介达成书面协议注明返佣金额，时间，条件。或者直接让中介提前垫佣，因为钱不多，有些中介为了业绩也是可以垫付的，但拿到垫佣后要按照购房约定按时支付尾款签订购房合同，否则会影响中介在开发商的结佣，双方互相理解配合，共惠共利吧。毕竟中介赚的不是你的房钱，是开发商的营销费用，你不找中介这笔钱也省不下来。

中介在微信承诺在他手买房后返点，现不兑现怎么办？

佣金本就是对于房产销售人员的一种工资制度，可现在弄得好像中介就不应该赚这份钱，每个人出来都是为了生活的，大部分中介都是风吹日晒，为客户思前想后的，可是换来的却是到底能不能给客户返钱，客户到底是买房子还是想返钱，自己能有时间就自己看，整个市场的房子客户需要多久了解清楚，中介也是在付出自己的劳动赚钱，总是看到赚钱，可谁看到中介不赚钱的时候了，新房中介没有赚差价，没有交通补助，后面可能还有一个家需要支撑，有些房子不适合你，或者房子弊大于利，为了减小自己的损失，某些中介给你说这个楼盘好，你最后还买了，后悔的是谁，最后的几十万几百万的房子都买了，为什么执着于中介佣金那万八千，客户可能这一辈子就买一套房，中介也可能好几个月就赚这一套房的佣金，赚钱的永远是开发商，中介老板，没见到有客户找开发要钱啊，个人观点，不喜请飘过

买房子中介答应返佣不返怎么办？

买房中介答应返佣而不返佣是可以避免的，我朋友有亲身体验，去年，他准备去买一套二线城市的一手房，就去问了自己小区门口一家比较熟悉的小中介老板，老板态度很好，说开车接送看楼，并且把开发商的佣金返一半，朋友有点意外也有点半信半疑，反正都要买，先去看吧。看了感觉可以，价格也不高才一万二，他马上付了定金，签了购房协议。回到广州后，中介老板主动说，签一份返佣证明给他，上面写得很清楚，什么时候返，返多少钱，佣金税费由中介承担等等都写得一清二楚。大约半年之后，我朋友只问过2次，第一次老板说下个月佣金才到账，第二次老板直接微信转帐付了佣金给我朋友。通过这个案例，可以总结出以下几个方面去避免中介答应返佣而不返的现象：1、想要返佣只能找小中介而且必须是老板的承诺，大中介有严格的公司制度，返佣可能性不大，员工私下作出的承诺公司也不会承认；2、返佣的承诺必须是书面承诺并加盖公章，空谈无用；3、当然，想要返佣找的中介必须诚信，这是一个基本原则。

为什么地产开放商宁可返点给中介也不返给客户呢？

大家好，我是勇谈。现实生活中经常遇到开发商为了扩大房屋销售会通过多种手段来进行楼盘销售，除去传统的售楼部外，包括一些中介等也会加入楼盘销售的行列。那么就会有朋友问，为何开发商不把楼盘的价格放的低点或者给予购房者更多的优惠，这样不是能够更加促进销售吗？表面听起来很有道理，细想后就感觉不是这么回事了。借此机会简单谈谈我的观察。

开发商给中介返点的目的是为了扩大销售，并不是为了降低房价

随着房地产行业的发展，房企越来越感觉到销售的困难，市场的难做。虽然说造成这样的原因很复杂，但是作为房企来说，尤其是以销售现金流为主的房企必须采取一切可以采取的办法来扩大销售。根据国家统计局公布的2019年房地产开发企业到位资金178609亿元，其中定金及预收款61359亿元，个人按揭贷款27281亿元；大家需要明白的是个人按揭贷款这部分在走完贷款流程后也会进入开发商的账户，这么算下来仅仅销售收入这块就占据了房企到位资金的49.6%，这个数据在一直提高（最开始在33%左右）足以说明开发商对于销售端的依赖度在提升。为了完成销售指标，除去传统售楼部销售外，扩大销售渠道就成为多数房企的选择之一，也就是在这样的情况下中介等结构开始代销楼盘。几点愚见：

第一、中介作为房产销售的一个渠道愈发引起开发商的重视，毕竟如今的中介遍布城市的大街小巷。大家需要理解的是，过去很长一段时间内房产销售的主渠道还是在售楼部，通过广告宣传等手段吸引潜在购房者来售楼部进行销售。但是随着市场竞争的加剧和大家对于房企的认识越来越深，加上“房住不炒”的调控下，大家对于投资房产愈发理性，没有大量投资客的情况下仅仅依靠需求购房自然是很难快速消化的。

第二、羊毛出在羊身上，开发商给购房者降价了那么去宰谁？随着市场的不断变化，开发商的毛利率也在不断降低，降价后那么毛利率自然也会跟着降低，甚至会引发区域内的竞相降价。有些城市的开发商倒是想，关键是地方不允许啊。这就好比1929-1933年爆发的一次资本主义经济危机一样，很多奶企资本家（企业）宁可将出售不出去的牛奶倒掉也不愿意廉价或送给消费者一样。市场经济最怕的不是市场不好做，怕的是市场出现“搅局者”，一旦出现搅局者后多数人的利益都会受损，起码目前房企没有一家有这个胆量。

渠道让利跟让利给购房者是两个概念，懂渠道销售的朋友应该很能理解

简单跟大家普及下如今一般商品流通的渠道分布情况，商品从厂家出厂后——总经销——区域经销——门店（批发市场等）——消费者；这个是一般商品流通的渠道。哪怕是经过互联网的冲击后，如今的商品渠道也保持着厂家——总经销——门店（电商）——消费者，除去极个别的厂家会选择把电商作为主要渠道外，多数商品不会。而商品房的销售渠道，如今更是遵循传统销售渠道模式，开发商——专业销售公司（中介等）——购房者。这点来解释大家应该理解了吧。

相比于购房者都是单独购买一套房产不同，中介或专业销售公司能够带来的房产销售是批量的，这就好比零售跟批发的差别。如果是批发购买自然会有价格优惠，我们可以简单理解为这些优惠为开发商给中介等的折扣。毕竟对于开发商来说，谁能尽快帮他解决房产销售问题谁就能够得利。

对于购房者来说在哪里购买便宜实惠就在哪买，只要房产合规

其实对于购房者来说多一个渠道销售并不是坏事，毕竟有足够的市场竞争购房者才能最终以相对比较低的价格购买到房屋。不过相比于售楼部购房相比，购房者更需要关注中介推荐房产的五证齐全情况。几点愚见：第一、只要五证齐全的房产在哪买都一样，关键是价格合适。早就跟朋友们提到过一个情况“房产市场已经步入买房者时代，供过于求已经是事实”，这样的情况对于购房者来说是最友好的。购房者不用急着跟过去一样疯抢，真的有需求就去仔细寻找就好了，找到合适的就买，找不到就不买。

第二、开发商让利给购房者有时候不是自己说的算，地方利益也是主要考虑因素之一。大家需要知道的是房企在进行房产销售之前都需要在房管局进行备案，根据多数城市的规定房企进行销售的价格变动幅度不得超过备案价格的5%，也就是说房企想要进行大规模的降幅也是不现实的，起码在一段时间内不现实。

综上，房企不愿意让利给购房者的理由很多，阻力也很多。作为购房者来说，只需要看房产是不是符合自己的预期即可，合适就购买，否则就免谈。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

买房新房不找中介，找房产内场可返4个点，大家觉得能信吗？

谢谢你的邀请，我非常乐意回答这一问题！关于找房产内场，来购买房产，如果人是可靠的，这是可行的，其实中介的存在主要是因为购房者和卖房者，不想太麻烦，其实就算不需要中介，我们只要研究透政策，也是可以自行去办理购房售房手续的，所以有内场的人，你返四个点，你其实可以节约六个点啊。

打字不易，且看且点赞，购房不易且思，且关注。

中介应该在成交房子以后给卖家和买家各一个点的房价总款，可行吗？

你的脑袋被门夹过吗？？？ 我想举报…………这里还能有这种sb问题？？？

通过中介买新房不收佣金是真的吗？

我认识一个牙医通过中原地产带过去看一个新房项目 然后绕来中原地产自己去买了结果花了870万 比中介带过去的客户多了三十万同户型 那个中原地产的看牙齿都在他那里花了两万

买新房找房产中介会收中介费吗？

买新房，多数情况不找客户收中介费

1、新房，中介属于渠道，中介费是由开发商结佣；有的时候刷电商，有时候按房屋成交价进行返点；

2、如果中介收取买新房的额外中介，客户方可以问清楚中介为什么这样收，可以提出自己的质疑；

3、一般情况下，客户通过中介购房的话，折扣会更好要，尤其是开发商的尾盘，不好卖，才会提出要找渠道合作的；

我是石轩，主聊房地产交易知识和经纪人成长策略。喜欢我的回答，欢迎转发、点赞、评论、并点击关注。

我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；

买新房你会让中介返佣金吗？为什么？

这个消费者都希望拿到实惠，返佣其实就是因为房地产行业混乱出现了切客户抢客户。有些人 挣一千块钱就干。但是后期出现问题销售肯定是联系不上。我虽然也做房地产，但是我的客户从不返佣，因为我是干这行的 靠这个吃饭的。我只能申请开发商最大折扣。

买新房交了3万团购费、中介反还4万相信吗？

中介话听听就算了，要买房可以找各种渠道对比价位！

中介为了签单，可能虚构房源、虚构价格，目的可能只是为了让你尽快交定金签合同，然后一步步的引到他们的购房流程中。

所以要买房有的是购买渠道，有新房处理尾盘的、还有第三方代理销售的，现在新出了一些自媒体机构代理销售的模式。

如果要买房，就让家人一家家的去问，或者有具体的楼盘，通过各种销售渠道价格对比，找到最合适的一家，买房即可！

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