慈利县8键墙上面板不通过中介直接与业主

慈利县小四眼观众不通过中介直接与业主交易可以吗？

中国的租赁市场特别不规范，现在网上的平台卖房子分为两种，一种是业主自己委托的，另一种是中介发布的，但不管是业主自己发的还是中介发布的房源，最终交易的时候都是找中介办理，为什么呢，可以先看一下整个二手房交易过程。

看完后相信你就知道为什么了，整个流程非常繁琐，而且交易过程中涉及很多的手续办理以及下一步流程所需要的材料，如果不是专业人士，会非常耽误时间，普通上班族宁愿花一些钱来找中介办理。

但实际上办理的时候也分两种，一种是代办，一种是全程委托，中介费差异较大，希望我的回答能给你一些帮助

如何越过中介找到房主？

面对一大笔中介费，有些二手房买家便动起了“跳单”的心思，想绕过中介，私下与房主进行交易。有些买家，与房主认识，觉得没必要多花一笔费用让中介介入。殊不知没有中介担保的买家，交易的每个环节都需要事事亲为，而且资金会面临很多不可控风险，下面就让我们共同关注二手房私下交易时都有哪些流程和风险。

一、与房主直接交易的流程

1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；

2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。

3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；

4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。

5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；

6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。

7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。

8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

二、与房主直接交易的风险

1．中介追偿索赔风险

一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。

2．房屋产权风险

对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。

3．其他费用风险

有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。

可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

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